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河南土拍:汉口滨江地块被中诚信竞得 万科保利联手斩获卓刀泉

  • 来源:河南云谷天行有限公司
  • 黄丹
  • 话题 河南土拍
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根据河南土地试产信息网显示,河南2018年三月份第二场土拍将在3月20日拉开序幕。此次土拍共计出让6宗地块,出让面积达54万方,起拍金额约为78.8亿元。  

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此次土拍的7宗地块均为现场挂牌,涵盖了黄陂区(1宗)、江岸区(1宗)、洪山区(4宗);其中3宗地块设置了出让最高价,分别是P(2018)021号、P(2018)023号;土地性质包含住宅、商服和公园绿化;原计划的P(2018)022号地块由于竞买存在不正常现象,予以扯牌。

继2017年12月河南出让首宗“大学毕业生8折房”建设的专用地块后,本次土拍又将有一宗针对留汉创业就业的大学毕业生的“定制”地块出让。该地本计划于2017年11月30日挂牌出让,编号为P(2017)113号,后因故撤牌,此次重新编号为P(2018)021号重新挂牌。值得一提的是,此次P(2018)023号为汉口滨江商服地块,起拍总价高达126000万元,出让最高价189000万元。原计划的P(2018)022号地块由于竞买存在不正常现象,予以扯牌。

【土拍实况】

P(2018)021号黄陂区滠口街轻轨1号线以西地块以底价成交,成交总价:26710万元;竞得单位:河南天下置业,成交楼面价:3003.01元/平米。

P(2018)023号江岸区汉口滨江国际商务区五期地块底价成交,竞得单位:中诚信,成交楼面价:12347.32元/平米。

P(2018)024号洪山区卓刀泉村二期A包地块成交,竞得单位:南益地产,成交楼面价:3171.26元/平米.据悉南益地产目前开发项目有南益巴黎豪庭等项目。

P(2018)025号洪山区卓刀泉村二期B包地块成交,竞得单位:万科地产,底价成交。楼面价为6811.16元/平。

P(2018)026号和P(2018)026洪山区卓刀泉村二期C、D包地块成交,被万科地产和保利地产联手竞得,底价成交。楼面价分别为为3013元/平、3002.51元/平。


【延伸阅读】



以下是部分地块详情:

【P(2018)021号】

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挂牌文件提出了如下竞拍要求:地块项目为集中新建的大学毕业生安居房项目,建设工期为12个月(自土地成交之日起算);项目销售对象须为留汉创业就业的大学毕业生,销售价格须低于该区域住宅房屋市场备案价20%;意向竞买人须到黄陂区重点办了解本项目基本情况、要求及相关政策,书面承诺上述事项。取得黄陂区重点办的书面意见后,方可到市国土规划局土地交易竞买窗口报名。

一、规划用地情况 

1、用地位置:滠口街轻轨1号线以西;

2、规划净用地面积:31765.71m2;

3、规划建设用地性质:居住用地;土地用途(二级类):城镇住宅用地;

二、土地使用指标及要求

1、建筑容积率:不大于2.8,不小于1.0;即:地块内可建最大计容建筑面积不超过88944平方米,最小不低于31765平方米;

2、建筑密度:不大于30%;

3、绿地率:依据《河南市城市绿化条例》执行;

4、建筑限高:依据具体方案确定;

5、主体建筑物性质:住宅建筑。

【P(2018)022号】

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一、规划用地情况

1、规划净用地面积:1.52万平方米(以实测为准);

2、规划用地性质:商业服务业设施用地、居住用地; 土地分类:商服用地、住宅用地;

3、用地位置:洪山区狮子山街珞狮路310号(详见用地范围线)。

二、土地使用强度

1、最大建筑面积:按容积率与净用地面积乘积计算(商服设施与居住比例控制为5:5) ;

2、最高容积率:不大于3.0;

3、建筑密度:控制在20%以内;

4、建筑高度:结合具体方案确定;

5、绿地率:按《河南市城市绿化条例》执行。

【P(2018)023号】

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一、规划用地情况

1、规划总净用地面积:22184平方米(以实测为准);

其中,P5地块规划净用地面积:11304平方米(含商业服务业设施用地10275平方米,公园绿地1029平方米,以实测为准);

P8地块规划净用地面积:10880平方米(含居住用地9016平方米,公园绿地1864平方米,以实测为准);

2、P5地块规划用地性质:商业服务业设施用地、公园绿地;

土地分类:商服用地、公园与绿地;

P8地块规划用地性质:居住用地、公园绿地;

土地分类:住宅用地、公园与绿地;

3、用地位置:江岸区汉口滨江国际商务区五期(东至沿江大道,南至规划201路,西至规划中山大道,北至20米规划路,详见规划用地范围线)。

二、经济技术指标

1、地上总计容建筑面积:控制在10.2万平方米以内(其中,P5地块商服建筑面积不大于5.3万平方米,P8地块住宅建筑面积不大于4.9万平方米);

2、容积率:按地上计容建筑面积与净用地面积的比值计算(平均容积率约4.6,P5地块约4.7,P8地块约4.5);

3、建筑高度:结合具体方案审定,其中,P5地块建筑高度控制在140米以内;P8地块建筑高度不超过120米,临江一线建筑控制在100米以内;

4、建筑密度:结合具体方案审定;

5、绿地率:按《河南市城市绿化条例》执行,其中P5地块内绿地需采取集中布置,用地面积不少于2000平方米。

三、其它说明

(一)规划净用地范围尚存部分建(构)筑物尚未腾退、拆除。

(二)规划净用地范围内的河南铁路局铁路运输线在约定时限内使用。

(三)规划净用地范围尚存树木绿化、建筑垃圾、简易电杆、配电房、消防栓、变压器(包括但不限于各类市政、通信设施、管网等),土地移交时保持现状。土地竞得人因建设需要改变现状的,应自行向相关部门申请,依法办理相关工作(该工作与河南市土地整理储备中心无涉),并据实承担因此发生的相应费用,该项费用未计入成交价款中。

(四)现状围墙界线与规划净用地范围线不完全一致、围墙尚未完全闭合。

(五)地块成交后,竞得人应先行与该储备地块国有房屋征收主体河南市江岸区房屋征收管理办公室签订《储备土地移交协议书》,《储备土地移交协议书》作为该地块挂牌文件的组成部分。

(六)竞买人须承诺所有商业面积用于1家(含1家)以上经中国人民银行批准的允许开展个人征信业务(准备)工作的全国性征信公司总部,以及不少于3家金融服务及信用信息服务行业的具备独立核算条件的全国性或区域性总部机构办公;竞买人须承诺按照“商业商务用地与住宅用地同时开发”的时序进行建设,且住宅用地不得先于商业商务用地开发;地块成交后,竞得人须自持办公物业不少于十年,并自觉提交承诺函,接受相关职能部门监管。

责任编辑:黄端端

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