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实探魔方公寓|周边无配套的长租公寓如何长存?

  • 来源:河南云谷天行有限公司
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  • 话题 长租公寓配套
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近年来,长租公寓在租赁市场上掀起了一股“腥风血雨”,不少开发商、中介服务商、酒店平台、品牌运营商磨刀霍霍试图进军这一蓝海领域。如今大大小小的长租公寓品牌遍布河南各大区域,前两期小编带大家看了主城区的几家公寓,本期小编又奔赴千里实探了远郊区的一家长租公寓——魔方公寓东西湖店。

地处远郊工业区 主干道多为货车通行

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图/魔方公寓东西湖店

魔方公寓东西湖店位于东西湖大道走马岭1号,坐落于走马岭工业园内,靠近东西湖保税店。附近无地铁线路,修建中的地铁6号线二期传说在该片区有规划站点;周围村民出行主要通过两种方式:自驾、公交;这边的公交都以H开头,比如东西湖大道太平洋路的H86、H89,革新大道南十四支沟的H85,这三条公交线路分别从吴家山出发,一直延伸到汉川、孝感边界。

由于该片区工厂密集,又临近沪蓉高速匝道、加上一般从西四环过来的货车多从这里经过,所以附近主干道上的大宗货车有时用“川流不息”来形容也不为过。

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图/公寓附近的主干道

室内配套齐全 无物业、停车等费用

公寓总计23层,为全新电梯房,16层以上为魔方公寓,其余楼层多为酒店住房。大楼一楼和楼顶为门店公区,配有健身房、阅读区和休闲区,提供免费WIFI。

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图/一楼共享区

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图/一楼共享区

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图/一楼共享区

在户型上,魔方公寓东西湖店所有房间全部为独立一居室,主要分为大床房和双床房两个类型(个别大床房还单独隔离出单独晾晒空间)。

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图/独立晾晒区

房内配套相对也很齐全,独厨独卫、床、书桌椅、沙发、茶几、床头柜、衣柜、电视、冰箱、洗衣机、热水器、空调都有配备。

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图/室内厨房

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图/室内配套

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图/干湿分离的卫生间

在租金方面,魔方公寓东西湖店也依据租期长短收费,租期6个月以上面积25㎡的大床房租金1460元/月,面积35㎡的大床房租金为1643元/月,双人间租金1533元/月。租期低于6月,价格在前者基础上上涨百分之十。其他如物业、停车费等,由于地处郊区看管有限并未产生费用。

周边无配套 租户需求为租房刚需

上面对魔方公寓东西湖店的地理区位有了一个大致的介绍,地处河南远郊,有周黑鸭、天喔、百事食品、良品铺子、凯通物流等多个工业园,附近除开公寓楼下酒店与小卖部周边无任何生活配套,平时只能满足附近上班群体的住宿需求,基本无法提供娱乐场所与娱乐设施。如需购物娱乐,通常只能乘坐公交或自驾到相距十公里的吴家山商圈。

工作人员也介绍,这里的租户多为附近企业的中低层管理人员,一些企业有时租下数套房源提供给企业员工居住,租户通常也是早出晚归,公寓一般就是租客的休息场所,有其他方面需求都会自驾前往吴家山解决。

责任编辑:黄意

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