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小区公共区域经营须经业主同意

  • 来源:河南晚报
  • 刘海锋
  • 话题 小区公共区域
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原标题:【房管部门】小区公共区域经营须经业主同意

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27日下午,记者从河南市房管局了解到,按照物业管理条例规定,经相关业主和业主大会同意,物业服务企业可以利用小区公共部位和设施进行经营。在实际操作过程中,小区公共部位和区域应由业主大会委托物业经营,双方可通过协议的方式,就小区公共部位经营和收益分配进行具体约定。

如果物业企业未经业主大会同意,擅自侵占小区公共部位或设施进行经营来获取收益,如电梯广告、户外广告、出租公共场地等,房管部门作为主管部门,将根据市民反映进行调查核实,情况属实的,依法责令其改正,所得收益用于物业共用部门、共用设施设备的维修养护或按业主大会决定使用,并处以一定金额的罚款。

但据孙女士介绍,佳兆业金域天下二期目前尚未召开业主大会成立业委会,这种情况下公共收益又如何管理呢?

河南市物业管理事务指导中心工作人员介绍,业主大会、业主委员会成立前,公共收益由物业代为管理,业主大会、业主委员会成立后,经业主大会决定,公共收益可以由业主委员会自行管理,也可以通过物业服务合同约定委托物业服务企业管理,受委托管理公共收益的物业服务企业,应在银行开设专户对公共收益进行专项存储,收支情况单独立账,不能与企业的其他账户合用。

目前,针对多位业主反对设立干洗柜的情况,佳兆业金域天下二期物业已承诺会在本周内对干洗柜进行拆除,且将在小区成立业委会后,将所得公共收益移交。

文/图记者刘海锋

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