这里是log

两个月内五宗地块命途多舛,硚口准地王延期后再遭流拍

  • 来源:楚天都市报
  • 话题 地块流拍
  • 分享

05.jpg

10月30日网上土拍成交信息

04.jpg

硚口宗关地块规划条件附图

10月30日,河南挂牌出让的硚口宗关地块再遭流拍。一个月前,该地块因故被延期挂牌。

硚口区地块备受关注,堪称下半年河南土地市场的“明星”地块。从楼面地价来看,该宗地起价70亿元,起拍楼面地价近1.45万元每平方米,最高楼面价1.9万元每平方米。

明星地块风光难再。8月份以来,河南土地市场上已出现五宗地块流拍,在政策高压和市场趋稳的双重压力下,房企出手愈发谨慎。

硚口新地王延期后无人报价

30日上午,P(2018)096号地块开始网上揭牌,然而直到挂牌截止时间到了,仍无企业报价,该地块流拍。

一个月前的9月28日,河南市国土资源和规划局发布公告称,根据相关法律法规,经项目所在区人民政府来函申请,原定于29日出让硚口商住地块延拍,硚口区地块被推延至10月30日网上挂牌。据悉,此次延期揭牌后再次无人报价,该地块的命途堪称多舛。

事实上,硚口区地块备受关注,堪称近期河南土地市场的“明星”地块。地块位于解放大道以南、沿河大道以北,京广铁路以西,水厂二路以东,区位优势明显。从楼面地价来看,该宗地起价70亿元,起拍楼面地价近1.45万元每平方米,最高楼面价1.9万元每平方米。地块起始价已刷新硚口片区单价、总价纪录,如果按原计划顺利成交,稳当硚口新的地王。

两月来已有五宗地块流拍

坎坷的命途绝非硚口地块独有。楚天都市报记者梳理发现,仅无人报价而流拍的地块,今年8月份以来就出现了5宗。

8月28日,东西湖区吴家山061号地块;9月11日,东西湖区吴家山077号地块无人出价;10月19日,洪山区南湖079号地块无人出价;10月23日,新洲区阳逻093号地块无人出价;10月30日,硚口区宗关096号地块无人出价。

犹记得,2016年市场火热时,房企为争抢一块地竞价数百次。最终不惜高价拿地,导致河南土地市场地王频出。

而近几次网上土拍时,大多数地块只有一两家房企报名,如硚口准地王地块,网上竟无一家房企报名。

业内人士分析,今年河南土地流拍、延期的现象增多,与当前房地产政策环境持续收紧有关。一方面,楼市调控不断加码,市场需求受到抑制,销售增速有所放缓;另一方面,金融去杠杆、严监管,房企融资渠道收紧、融资成本提高,加杠杆购地被严控,感到资金压力的房企出手越来越谨慎。

但与此同时也应看到,部分地块仍顺利成交。业内人士认为,同属东西湖区,金银湖、金银潭地块均低价成交,显示房企尤其是品牌房企告别“野蛮粗放”的拿地方式,从而进行更精细化的精准拍地。对于意向购房者来说,不妨关注市场遇冷期的土地成交活跃板块,该区域未来或将出现高品质项目。


责任编辑:曼曼

新闻视界政策解读房产市场金融