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​河南大牌长租公寓来场“世界杯”,你会pick谁?

  • 来源:河南云谷天行有限公司
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  • 话题 ​河南长租公寓
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四年一度的世界杯又要来了,赛程从2018年6月14日至7月15日将持续一个月,战斗民族俄罗斯比赛城市的酒店价格都已经上涨200%了,真是拉动GDP的一大利器。此外,这一届世界杯也是对中国球迷最最友好的一届,因为终于不用再熬夜看球了!!!

对了,为了大家其乐融融的看球日常,请谨记以下事项。

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除了世界杯,目前国内打得火热的还有长租公寓。

可能大多数人对于公寓的认识仍停留在小产权的商住楼概念,或者酒店式、办公式工作场所以及民宿短租,如今迫于全国商业比例空置率过高,允许“商改住“和发展租赁市场的政策,开始让长租公寓走向2.0新时代。

开发商有万科——泊寓系列、龙湖——冠寓系列、华润——有巢系列(还未正式上线)、金地——草莓社区、河南当代——吉家江寓,中介有链家——自如系列,公寓运营商有优客逸家、魔方、可遇、蛋壳、芒果,酒店派目前有是纽宾凯打头阵。可谓是百家齐放,好不热闹。

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图/长租公寓市场运营主体对比

目前,长租公寓市场中的公寓都是流水化产出,不管是开发商还是其他运营方,拿到房源后都会进行装修,统一配备家具家电,而品牌不一。不同的是,整租型公寓会砸重金优化公共空间,例如,桌球台、健身房、书吧、影视放映厅等,就看哪家规模更大了;而散租型公寓的配套几乎完全依托于所在小区,吃喝玩乐就是看周边的商业配套了,地段的优劣举足轻重。

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图/河南目前整租型长租公寓的分布

绝大多数公寓是没有物业入驻的,据笔者实地了解,冠寓和魔方部分门店目前是有第三方物业公司外包的。没由物业公司的,租客入住后的只能事事找管家,而管家基本上是不与租客同住的,除了公寓运营方的品牌效应,服务品质的高与低就看管家的人品了。至于管家承诺的公共区域会有专人负责,这就又涉及到保洁工作的专业性问题了。

笔者身边就有朋友目前租住在某长租公寓里,基本上除了你去看房子时见过管家一面,之后的日子压根就碰不到人,仿佛人间蒸发。等到需要缴纳房租、水电费的时候,管家就在租客群里一天一小催,三天一大催,狠狠刷一波存在感。管家的定位是“资产管理“,可给租客的感受与中介无异。

另一方面,很多长租公寓的办理入住和退租的手续全部走线上流程,合同、签名只有电子版。很多租客契约意识薄弱,压根不会仔细地查看合约细节,完全听任管家说辞,但其实,管家也不一定对合约条款熟门熟路。

租房就跟买房,在不考虑金钱的前提下,除了交通,就是看品牌。很多人看房间时很容易被外在的装修所吸引,却忽视了租房最需要注重的装修质量、配套实用性、费用缴纳问题以及服务程度的好坏,至于最终pick哪一家,需要练出一双火眼金睛。

责任编辑:张曦予

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