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 2018年第40周房屋交易报告

  • 来源:河南云谷天行有限公司
  • 龚旭峰
  • 话题 交易均价成交量
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本周(10月1日-10月7)河南市十个中心城区商品住宅交易均价为18517元/平方米,环比下跌0.1%,同比上涨23.21%。从交易价格来看,本周交易价格的前三甲依旧是武昌区、江汉区和硚口区,武昌区本周成交均价为24679元/平方米,均价最高;其次是江汉区和硚口区成交均价分别为23957元/平方米和20854元/平方米;其余七个城区的商品住宅交易均价暂未突破20000元/平方米。本周商品住宅交易价格处于低谷的依旧是东西湖区,成交均价为13719元/平方米。从交易价格的变化情况来看,均价在上周的基础上微跌;从区域来看,十个中心城区四涨六跌。在价格上涨的区域中,光谷环比上涨3.46%,涨幅最大;武昌区、硚口区和汉阳区涨幅都不到1个百分点。在价格下跌的区域中,江汉区环比下跌1.74%,其次是沌口环比下跌1.17%,青山区环比下跌1.18%,江岸区、洪山区、东西湖区的跌幅都在1个百分点以内。总体来看,本周商品住宅交易价格大面积、小幅度下跌,房价总体稳定。                                               

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商品住宅成交量方面:本周(10月1日-10月7)河南市十个中心城区商品住宅成交1271套,成交量仅为上周的1/2。从区域来看,仅有三个城区成交量超过上周,七个区域成交量减少。

受十一黄金周影响,本周十个中心城区商品住宅成交总量较上周减少近一半。从各区的成交量来看,本周洪山区、江岸区和东西湖区成交量位居前三甲,分别为426套、327套和226套;东西湖区紧随其后成交163套。沌口、青山区、光谷、硚口区、武昌区和江汉区周成交量均不超过100套,最少的江汉区本周仅成交1套。

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从交易量的变化情况来看,本周十个中心城区商品住宅交易总量较上周下跌,跌幅为45%;从区域来看,十个中心城区中三个区域成交量较上周上涨,七个区域成交量较上周下跌。

本周江岸区、汉阳区和光谷成交量较上周上涨,其中,江岸区环比上涨1263%,涨幅最大,需要说明一下的是,江岸区上周成交量仅为24套,基数不大,超过1000点的涨幅实际增加值仍然在合理范围内;其次是汉阳区环比上涨201%;光谷环比上涨19%。在成交量下降的区域中,江汉区、武昌区、硚口区和青山区跌幅走都在90%以上,本周成交量仅为上周一成;其次是沌口和东西湖跌幅分别为81%和75%;跌幅最小的洪山区也达到了30%,。

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商品住宅成交面积:本周(10月1日-10月7)河南市十个中心城区商品住宅成交总面积为146585平方米,较上周减少近一半;从区域来看,七个区域成交面积较上周减少,三个区域增加。

本周洪山区、江岸区、汉阳区和东西湖区成交面积超过10000平方米,分别为47764平方米、34444平方米、32008平方米和18088平方米。其余六个区域成交面积均不超过10000平方米,其中,硚口区、武昌区和江汉区周成交面积均不超过1000平方米,最少的江汉区周成交面积仅为77平方米。

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成交面积环比变化方面,本周十个中心城区商品住宅成交总面积环比下跌41%,跌幅较大;从区域上看,十个中心城区三涨七跌。

本周江岸区、汉阳区和光谷成交面积较上周上涨,江岸区涨幅最大达1259%,其次是汉阳区环比上涨240%,光谷环比上涨8%。在成交面较上周减少的区域中,江汉区、武昌区、硚口区和青山区跌幅都在90%以上,成交面积不足上周一成;沌口和东西湖区跌幅也都在70%以上,成交面积不足上周三成;洪山区跌幅最小,也达到了29%。

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