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2018年第36周房屋交易报告

  • 来源:河南云谷天行有限公司
  • 话题 交易均价成交量
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本周(9月3日-9月9日)河南市十个中心城区商品住宅交易均价为18341元/平方米,环比下跌2.32%,同比上涨22.23%。从交易价格来看,本周交易价格的前三甲依旧是武昌区、江汉区和硚口区,武昌区本周成交均价为23803元/平方米,均价最高;其次是江汉区和硚口区成交均价分别为24013元/平方米和20537元/平方米;其余七个城区的商品住宅交易均价暂未突破20000元/平方米。本周交易价格的低谷依旧是东西湖区,成交均价为13582元/平方米。从交易价格的变化情况来看,价格在上周的基础上微跌;从区域来看,十个中心城区九跌一涨。本周十个中心城区仅有东西湖区交易价格较上周上涨,涨幅近2个百分点,其余九个城区价格较上周均有不同幅度的下跌;其中,武昌区涨幅最大为5.55%,江岸区、沌口、江汉区和青山区的跌幅都在2-4个百分点之间,汉阳区、硚口区、光谷跌幅均在1个百分点左右。总体来看,本周商品住宅交易价格大面积、小幅度下跌,波动在合理范围内。                                 

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 商品住宅成交量方面:本周(9月3日-9月9日)河南市十个中心城区商品住宅成交1142套,较上周减少近一半;从区域来看,十个城区中仅有一个区成交量增加,八个区域成交量减少,一个区域与上周相同。

数据表明,上周商品住宅交易量增长只是昙花一现,本周十个中心城区商品住宅交总量仅为上周一半,中心城区商品住宅交易市场持续疲软。从各区的成交量来看,十个城区均表现平平,以成交100套为界四六分,四个区域成交量超过100套,六个区域成交量不足100套;其中汉阳区、洪山区、武昌区和江岸区成交量超过100套,分别为331套、229套、196套和142套,四个区域的成交量之和占十个中心城区成交量的80%;其余六个区成交量均不超过100套,光谷和东西湖区成交量分别为63套和55套,青山区、硚口区、江汉区和沌口成交量不足50套,沌口成交最少,仅为13套。

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从交易量的变化情况来看,本周十个中心城区商品住宅交易总量较上周大幅下跌,跌幅达44%;从区域来看,十个中心城区中八个区域成交量环比下跌,仅有一个区域较上周增长,另有一个区域与上周持平。

本周仅有汉阳区成交量较上周增长37%,江汉区成交量与上周持平,其余八个区域成交量较上周均有不同幅度的下跌。在下跌的八个区域中,青山区和沌口跌幅最大,环比下跌89%,本周成交量仅为上周的10%;其次是洪山区环比下跌55%,光谷和东西湖区还不下跌45%,本周成交量约为上周的二分之一;江岸区、武昌区和硚口区跌幅低于30%,相对较小。

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商品住宅成交面积:本周(9月3日-9月9日)河南市十个中心城区商品住宅成交总面积为133648平方米,仅为上周的60%;从区域来看,三个区域成交面积较上周增加,七个区域减少。

本周十个中心城区中有四个区域商品住宅成交面积超过10000平方米,分别是汉阳区周成交45910平方米,洪山区周成交25105平方米、武昌区周成交20384平方米和江岸区周成交14146平方米;光谷、东西湖区、硚口区、青山区、江汉区和沌口六个区域周成交面积不足10000平方米;其中,光谷和东西湖区成交面积大于5000平方米,分别为8056平方米和6753平方米,而江汉区和沌口成交面积不足2000平方米,分别为1916平方米和1807平方米。

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成交面积环比变化方面,本周十个中心城区商品住宅成交总面积环比下跌40%,跌幅较大;从区域上看,十个中心城三个区域成交面积较上周增加,七个区域减少。

本周汉阳区、硚口区和武昌区成交面积较上周上涨,涨幅分别为55%、23%和4%;在成交面积较上周下跌的区域中,青山区和沌口的跌幅相对较大,分别达到90%和86%,意味着本周成交面积仅为上周的十分之一;洪山区和光谷的跌幅都在50%以上,也都是腰斩;江岸区和硚口区的跌幅分别为38%和36%,江汉区跌幅最小为12%。

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